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物業(yè)專項維修金 或可用來買國債
2024-08-16 21:58
以后，經業(yè)主大會會議依法表決同意后，小區(qū)的物業(yè)專項維修資金有望可以劃轉業(yè)主大會管理。記者昨日從廣州市住建委獲悉，該委日前草擬了《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》（簡稱“管理辦法”）并正式征求社會意見。
管理辦法明確，在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債，不過禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
文/廣州日報記者賴偉行
交存標準三年調整一次 按每平方米造價5%確定
根據管理辦法，廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心（簡稱“管理中心”）具體負責全市物業(yè)專項維修資金的日常監(jiān)督管理工作。業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，但物業(yè)屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外。
值得一提的是，管理辦法規(guī)定，管理中心應當根據廣州市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%確定、公布首期物業(yè)專項維修資金每平方米建筑面積交存標準，并每三年調整一次。玻璃幕墻等特殊材料建筑的首期維修資金交存標準，由管理中心另行規(guī)定。
而在繳交首期物業(yè)專項維修資金之后，如果業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會決定續(xù)交方案或者制定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約。續(xù)交方案或者物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應當約定物業(yè)專項維修資金的交存標準和交存時限，交存標準可以參考管理中心現行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標準。業(yè)主應當按照交存標準及時、足額交存至專戶管理銀行?！ I(yè)主大會自管維修金 每季度公布使用情況
值得一提的是，與過往相比，物業(yè)專項維修資金的使用有望更好地體現業(yè)主說了算的精神。物業(yè)專項維修資金劃轉業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會將執(zhí)行業(yè)主大會關于物業(yè)專項維修資金的籌集、使用和管理等事項的決定；并且代表業(yè)主與業(yè)主大會決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協議，行使專戶管理單位職責。同時，要組織召開業(yè)主委員會會議，經全體委員半數以上委員同意后確定不超過3名業(yè)主擔任物業(yè)專項維修資金管理責任人；還要擬定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并組織召開業(yè)主大會會議對物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約進行表決。
此后，業(yè)委會還要定期向業(yè)主大會報告業(yè)主委員會行使物業(yè)專項維修資金管理職權的情況，接受業(yè)主、業(yè)主監(jiān)事會對物業(yè)專項維修資金籌集、使用和管理等事項的質詢和監(jiān)督；并且向全體業(yè)主公布物業(yè)專項維修資金委托管理協議、物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并每季度公布物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理的情況?！ 【S修資金使用 不得支取現金
根據管理辦法，在物業(yè)專項維修資金的使用上，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤方式的，則按照約定；沒有約定或者約定不明確的，則按照規(guī)定分攤費用：屬于物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于單幢房屋內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于一個單元內業(yè)主共有的共用部位、共用設施設備，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；屬于車位的共用部位、共用設施設備，由車位存在共用關系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔。
同時，物業(yè)專項維修資金專戶應當通過轉賬結算，不得支取現金。用于支付維修和更新、改造項目費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到施工合同約定的施工單位或者物業(yè)服務企業(yè)賬戶中。
此外，發(fā)生危及房屋使用和人身財產安全等緊急情況，包括電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏等，需要立即對共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，組織實施單位應當按照有關規(guī)定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。
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